Objektbeschreibung:

Herzlich willkommen zu einem außergewöhnlichen Wohn- und Lebenserlebnis in Ortsrandlage von Bledeln! In begehrter Lage der Gemeinde Algermissen im idyllischen Landkreis Hildesheim erwartet Sie ein wahres Juwel: Ein aufwendig und individuell saniertes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1903, das seit 2005 fortlaufend liebevoll restauriert wurde und heute mit rustikaler Eleganz und modernem Komfort begeistert. Dieses prächtige Anwesen bietet mit insgesamt vier ureigen gestalteten Wohneinheiten Raum für individuelle Lebenskonzepte und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche von großzügigen 568m² verteilt sich dabei auf zwei einladende Einheiten im Erdgeschoss sowie zwei weitere im Obergeschoss, die alle mit höchstem Wohnkomfort und einer zweckmäßigen Ausstattung überzeugen. Das Haus ist voll vermietet bzw. eine Einheit wird vom Eigentümer selbst genutzt. Alle Bewohner des Hauses sind darauf vorbereitet bei Verkauf ausziehen zu müssen und haben sich dazu anstandslos bereit erklärt. Sie können die aktuellen Mietverhältnisse allerdings auch gerne übernehmen, die Mieter sind zufrieden und bleiben gerne, wenn es möglich ist. Die Mietkonditionen können in diesem Zuge neu verhandelt werden. Doch dieses Haus hat noch mehr zu bieten: Ein voll ausgestattetes Tonstudio, das auch zu einer zusätzlichen Wohnung umgebaut werden kann, eröffnet kreative Freiräume und lässt Ihre künstlerischen Visionen Wirklichkeit werden. Ein riesiger Dachboden als Ausbaureserve bietet zudem grenzenlose Möglichkeiten für individuelle Gestaltungsideen und zusätzlichen Wohnraum. Die einzigartige Kombination aus Wohnen und Gewerbe unter einem Dach macht dieses Anwesen zu einem wahren Multitalent und bietet Raum für individuelle Lebens- und Arbeitskonzepte. Ob als Wohnhaus mit integriertem Homeoffice oder als Wohn- und Gewerbefläche für kreative Projekte – hier ist alles möglich. Die Lage am Ortsrand von Bledeln bietet zudem einen wunderschönen Blick auf die umliegenden Felder und verspricht Ruhe und Erholung pur. Das großzügige Grundstück von 1.640m² lädt zum Entspannen im Grünen ein und lässt keine Wünsche offen. Ein weiteres Highlight ist die Photovoltaikanlage mit Speicher, die es den Bewohnern ermöglicht, ihren eigenen Strom zu erzeugen und so einen Beitrag zur Nachhaltigkeit zu leisten. Willkommen in Ihrem ganz persönlichen Paradies, wo Wohnträume wahr werden und der Blick auf unberührte Natur zum täglichen Genuss wird. Willkommen in Bledeln – Ihrem neuen Zuhause, wo Tradition und Moderne zu einer harmonischen Einheit verschmelzen. Für einen Eindruck mit bewegten Bildern, schauen Sie sich gerne das vom Eigentümer erstellte Video unter folgendem Link an: https://youtu.be/X5YhqLVdsUI

Ausstattung:

- 4 Wohneinheiten - Wohnung 1 im EG: 5 Zimmer mit 174m² Wohnfläche und offenem Wohn- und Essbereich sowie eigenem Garten - Wohnung 2 im EG: 4 Zimmer mit 124m² Wohnfläche und Sichtverbindung zwischen Wohn- und Essbereich sowie großer überdachter Terrasse - Wohnung 3 im OG: 3 Zimmer mit 130m² Wohnfläche und offenem Wohn- und Essbereich sowie Dachterrasse - Wohnung 4 im OG: 3 Zimmer mit 85m² Wohnfläche und offenem Wohn- und Essbereich, 2021 errichtet - Voll ausgestattetes Tonstudio, das mit wenig Aufwand in eine weitere kleine Wohneinheit umgebaut werden kann, 55m² - Riesiger Dachboden, der weiteres Ausbaupotenzial bietet - Fenster neu - Gasheizung und Warmwasserspeicher aus 2005 - Heizkörper teilweise erneuert - Elektrik komplett neu - Verrohrung komplett erneuert - Dach 2015 neu eigedeckt - Dach der Nebengebäude 2023 erneuert - Oberste Geschossdecke gedämmt - Teilweise unterkellert - Drainage 2021 erneuert - PV-Anlage mit 16 kWp - Speicher mit 15,6 kWh - 2 Schuppen wovon einer als Doppelgarage genutzt werden kann

Sonstiges:

Für nähere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Herr Grein unter der Mobilfunknummer 0172-6743140 gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-hannover.com . Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.